Velholdt og koselig fritidsbolig med usjenert, naturskjønn beliggenhet nær Blefjellheisen - 3 sov - Gapahuk - Strøm
Kort om eiendommen
Velkommen til Værås Fjellgrend 72!
Eiendommen har en naturskjønn og attraktiv beliggenhet i Værås Hyttegrend på Blefjell, med flott utsikt mot Fagerfjell. I nærområdet finner du blant annet Gvelven Kro, som byr på matservering, kiosk, dagligvarer og ulike arrangementer. I tillegg ligger Blefjellheisen i kort avstand, med alpintanlegg og kafé.
Hytta holder en god standard og byr på en lun og tradisjonell hytteatmosfære. Planløsningen omfatter et sjarmerende kjøkken med heltreinnredning, bad med dusj samt separat toalettrom med Cinderella. Ute kan du nyte solen gjennom dagen fra de tre terrassene eller samle familie og venner i den stemningsfulle gapahuken, med flott utsikt mot vakker fjellnatur. Vann til vegg, oppgradert el-anlegg i 2021.
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Værås Hyttegrend på Blefjell, omgitt av flott fjellnatur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra hytta har du umiddelbar tilgang til Blefjells omfattende løypenett, flotte turstier og gode fiskevann. I nærområdet finner du Gvelven Kro, som tilbyr servering, kiosk, dagligvarer og ulike arrangementer gjennom sesongen. Blefjellheisen ligger også en kort kjøretur unna, med alpintilbud for hele familien samt kafé og tilgang til langrennsløyper.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Omkostninger
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 38 640 (Omkostninger totalt)
Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Innhold
Fritidsboligen består av entré, baderom, tre soverom, stue og kjøkken. Fra inngangspartiet er det direkte adkomst til bod og separat toalettrom.
Eiendommen byr på tre terrasser som gir fine muligheter til å nyte solen gjennom dagen. På tomten er det i tillegg en ekstra utvendig bod, samt en koselig gapahuk.
Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert gjennom årene, med en gjennomgående god standard. Innvendig er det innredet med tradisjonelle og lune materialvalg som gir den klassiske hyttefølelsen, med furugulv, samt vegger og himling med trepanel som skaper en hyggelig hytteatmosfære.
Til oppvarming på kjøligere dager er hytta utstyrt med panelovner fra 2021, i tillegg til vedovn som ble installert samme år og danner et naturlig samlingspunkt i stuen. Elektrisk anlegg er oppgradert i 2021 med nye lamper, dimmere og stikkontakter i flere rom. Hytta har vann til vegg via brønn.
Kjøkkenet er innredet med en solid heltreinnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene ble fornyet i 2021 og består av kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har også oppvaskkum i stål.
Badet er innredet med dusjhjørne, servant og utslagsvask. I tilknytning til inngangspartiet er det etablert et separat toalettrom, utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett samt snurredo.
Uteområdene innbyr til hyggelige dager i naturskjønne omgivelser. Hytta har hele tre terrasser, som gir gode muligheter til å nyte solen gjennom store deler av dagen. Den utvendige kledningen ble nymalt i 2026.
På tomten ble det i 2022 oppført en stemningsfull gapahuk, som danner et flott samlingssted for familie og venner. Her kan man nyte lange kvelder rundt bålpannen med flott utsikt mot den vakre fjellnaturen.
Beskrivelse av tomt
Naturtomt med variert terreng bestående av fjell, skog og lyng.
Eiendommen byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med tilgang på blåbær rett utenfor døren og i nærområdet.
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Diverse
Frivillig medlemskap i veilag/velforening. Medlemskapet koster per dags dato kr 5 100,- per år.
Veilaget har dugnad en gang i året, samt årsmøte hver langfredag i påsken.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
-> Det ble gjennomført kontroll av elektrisk anlegg den 03.10.2024, hvor det ikke ble avdekket avvik.
-> Det ble gjennomført brannforebyggende tilsyn og feiing den 05.04.2024, hvor det ikke ble avdekket avvik.
Følgende anmerkning ble gitt ved tilsynet: Sotluke er under hytta. Denne var ikke tilgjengelig for kontroll under tilsynet grunnet mye snø.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS:
Fritidsbolig: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. det er montert beslag av metall på toppbord. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling, det er i dag ikke tilgang til loft. Del av konstruksjon har saksestoler, dvs. at det er annen takvinkel inne i hytta enn yttertak. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk. Ytterdør til hytta har glipe mellom dørblad og karm. Terrasse på understøttende konstruksjon. Deler av konstruksjon er støttet opp/fundamentert med stein, lettklinkerpilarer og trepilarer. Enkelte skjevheter i fundamenter og gulv. Trapp på 2 trinn fra veranda utenfor stue.
Gapahuk: Eier har bygget en gapahuk på tomta. Punktfundamentert med pilarer på grunn. Vegger med søyler/stolper og stående trepanel. Skråtak med sperrer i tre. Taket er tekket med tretak. Grusgulv.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Bad, Generell -> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad, Konsekvens/Tiltak -> Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom etter dagens krav, men grunnet begrenset bruk vurderes det at rommet fungerer med dagens løsning. Det bør monteres dusjkabinett for å begrense fukt belastning på vegger/mot vindu. Tg 3 grunnet byggemåte.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking -> Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -> Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Ytterdører -> Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -> Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -> Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. -> Forholdet må ses i sammenheng med fundamentering.
- Innvendige dører -> Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Grunnmur og fundamenter -> Det er registrert skjevheter i enkelte fundamenter, og dette gjelder i hovedsak i stue hvor det er skjevhet på ca 70 mm.
-Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering -> Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
- Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom -> Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke er bygget som et våtrom og at det er begrenset bruk.
Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
-> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
-> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
-> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
2 parkeringsplasser på felles oppstillingsplass cirka 70 meter fra hytta. Pent opparbeidet sti videre inn til hytta.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger byggetillatelse for hytte datert 30.10.1985.
Det er sendt melding om tiltak for gapahuk datert 08.12.2022. Det er sendt byggemelding for vedbod/redskapsskur datert 07.12.1989.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytte. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Ihht. festekontrakt kan hytta leies ut inntil 4 uker pr. kalenderår.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Torgrim Yli
