Sjarmerende hytte i naturskjønne omgivelser med flott utsikt over Haugesjø - Båtplass - Strøm fra solceller
Kort om eiendommen
Velkommen til Damvikvegen 43!
Hytta ligger vakkert til i høyden som gir en fantastisk utsikt mot Haugesjø. Eiendommen byr på tilgang på sopp, kantareller og ulike bær rett utenfor døren og i nærområdet. Området er både barnevennlig og rolig, og byr på bademuligheter rett i nærheten. Du finner i tillegg flotte turterreng, med merkede stier og skiløyper. Servicetilbud finner du i Lampeland, samt nærbutikken i Lyngdal.
Fritidsboligen fremstår som lys og innbydende, og holder en gjennomgående god standard med jevnlig vedlikehold. Hytta er utstyrt med solcellepanel som i hovedsak forsyner lys, TV og lading av småelektronikk, samt peis med vedfyring. Overflatene er holdt i fine, naturlige fargetoner som gir hytta et stilrent og tidsriktig uttrykk.
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Hytta ligger usjenert og fint til i høyden som gir en fantastisk utsikt mot Haugesjø. Området er både barnevennlig og rolig, og byr på bademuligheter rett i nærheten. Du finner i tillegg flotte turterreng, med merkede stier og skiløyper. Numedal har en rik og spennende kulturarv, med stavkirker, gamle gårdstun og Middelalderuka. Servicetilbud finner du i Lampeland, samt nærbutikken i Lyngdal.
Innen kort kjøreavstand finner du både Blefjell, Vegglifjell og Uvdal, med høyfjell, skisport og familievennlige aktiviteter, inkludert slalåm i Uvdal Skisenter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Kjør til Lampeland og ta til høyre inn på Fv134/Fv2822 mellom Kiwi og Rema 1000. Følg veien i ca. 15 km, og sving deretter til venstre inn på Landerudvegen. Kjør videre i ca. 2,7 km før du tar en slak høyresving inn på Damvikvegen. Etter ca. 500 meter ligger hytta på venstre side av veien.
Omkostninger
950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
23 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
25 140 (Omkostninger totalt)
42 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Innhold
Fritidsboligen består av gang, stue og kjøkken, 2 soverom og toalettrom.
Utvendig er det veranda samt uthus med bod og utedo.
Standard
Fritidsboligen fremstår som lys og innbydende, og holder en gjennomgående god standard med jevnlig vedlikehold.
Hytta er utstyrt med solcellepanel som i hovedsak forsyner lys, TV og lading av småelektronikk, samt peis med vedfyring.
Innvendig er hytta utført med furugulv og trepanel på vegger og tak. Overflatene er holdt i fine, naturlige fargetoner som gir hytta et stilrent og tidsriktig helhetsinntrykk. Planløsningen består av to soverom med totalt fire soveplasser, toalettrom, entré/gang, samt stue og kjøkken i åpen løsning som bidrar til en luftig og trivelig atmosfære i rommet, fra stua kan du i tillegg nyte utsikten mot Haugesjø.
Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter i delikate grønne naturtoner, kombinert med benkeplate i heltre som gir et harmonisk og naturlig uttrykk.
Utvendig byr eiendommen på en romslig veranda med flott utsikt over vakre naturomgivelser. I tillegg finnes et uthus med bod og utedo, som gir praktiske lagringsmuligheter.
Beskrivelse av tomt
Naturtomt med variert terreng bestående av fjell, skog og lyng.
Eiendommen byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med tilgang på sopp, kantareller og ulike bær rett utenfor døren og i nærområdet.
Tomten er i matrikkelen angitt som punktfestet tomt, mens festekontrakten for eiendommen tilsier at eier disponerer et areal på 1 500 kvm. Det legges til grunn at rådighet over tomt og areal samsvarer med festekontrakt. Ved en eventuell oppmåling vil festekontraktens areal bli lagt til grunn.
Se vedlagt festekontrakt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Vedfyring, gassvarmer/gassovn.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Din Taksering AS:
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Undertak er fra byggeår og shingel er skiftet i 2023 som egeninnsats. Det er takrenner og nedløpsrør i overflatebehandlet metall. Det er beslag på vindski. Det er bunnlag på pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har trevinduer med enkle glass. Det er ekstra innvendig vindu til de fleste vinduene. Det er vindu med koblet glass i gang. Bygningen har enkel hyttedør i tre. Det er en veranda/platting på ca 41m². Rekkverkshøyde er på 81cm.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Utvendig veggkonstruksjon -> Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Krypkjeller -> Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
- Toalettrom -> Rommet er ikke bygget som et våtrom med sluk og membran.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Takkonstruksjon/Loft -> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer -> Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Dører -> Ytterdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Det er noe skjevheter i fundamenter og enkelte fundamenter i tre har for kort avstand til terreng. Det er fare for at de trekker fukt og råtner.
- Overflater -> Det er noe fuktskade i panel i innvendig tak mellom stue og kjøkken. Ifølge eier har det ikke vært lekkasje siden det ble lagt ny takshingel.
- Pipe og ildsted -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige dører -> Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Fuktsikring og drenering -> Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Terrengforhold -> Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger -> Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Stue/kjøkken, overflater og innredning -> Kjøkken er fra bygård i enkel utførelse.
- Stue/kjøkken, Avtrekk -> Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Parkering på "gårdsplass" etter muntlig avtale med bortfester.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjent byggemelding datert 11.05.1970.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Selger har god erfaring med utleie av hytta via Airbnb, og har opplevd området som attraktivt for utleie året rundt.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Torgrim Yli
