Innflyttingsklar hytteperle i vakre og fredelige naturomgivelser nær Blestua - Oppgradert standard - Strøm - 3 soverom
Kort om eiendommen
Velkommen til Søre Blevegen 659!
Hytta ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser, kort avstand fra Blestua. Her får du flotte helårsområder for tur og friluftsliv i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Blefjells berømte løypenett som kan by på tur til både Solobua, Bletoppen og Strutåsen.
Fritidsboligen holder en god standard og er både oppgradert og jevnlig vedlikeholdt. Innvendig er overflatene holdt i lune naturtoner kombinert med lysere eikefarger, noe som gir en varm og innbydende atmosfære.
Verdt å merke seg:
-> Etterisolert og omkledd vegg på baksiden (2023)
-> Drenert rundt deler av hytta samt gravd dreneringsvoll bak hytta (2022)
-> Gulv i to soverom, stue og kjøkken er etterisolert og byttet. (2022)
-> Lagt ny taktekking (2020)
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Hytta har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Søre Blefjell. Her kan du nyte gode solforhold og flott natur i rolige og usjenerte omgivelser.
Blefjell byr på et bredt spekter av aktiviteter for både store og små, gjennom hele året. På sommerhalvåret byr nærområdet blant annet på svært gode fiskemuligheter, flotte sykkel- og turstier og badeplasser. Om vinteren er Blefjell ypperlig for den som trives godt med ski på beina, her finner du et fantastisk løypenett som tar deg videre til blant annet Solobua, Bletoppen og Strutåsen.
I området finner du blant annet Gvelven Kro, Blestua og Borges Fjellhandel med både fjellhandel, dagligvarer og hyggelig servering, som bidrar til et hyggelig og levende hyttemiljø.
Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en hytte med nærhet til både rekreasjon, aktivitet og vakre naturopplevelser året rundt.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Omkostninger
1 500 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
37 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
38 890 (Omkostninger totalt)
55 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Innhold
Hytta består av: Entré, gang, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken.
Utvendig finner du både bod og terrasse.
Standard
Fritidsboligen holder en god standard og er både oppgradert og jevnlig vedlikeholdt. Etter 2020 er det blant annet drenert rundt deler av hytta og etablert dreneringsvoll i bakkant, lagt ny taktekking i tillegg er flere av vinduene er byttet. Gulv i to soverom, stue og kjøkken er etterisolert og byttet.
Innvendig er det gulv av laminat, vegger med trepanel og malte plater samt tak med trepanel og himlinsplater. Overflatene er holdt i lune naturtoner kombinert med lysere eikefarger, noe som gir en varm og innbydende atmosfære.
Stua fremstår som et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofa og spisegruppe. I stua får du i tillegg peis som bidrar til ekstra hygge på kjølige dager.
Kjøkkenet byr på et godt arbeidsområde, og er innredet med tidriktige, lyse farger som gir rommet en mer åpen følelse. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate.
Beskrivelse av tomt
Tomten er i matrikkelen angitt som punktfestet tomt. Det legges til grunn at rådighet over tomt og areal samsvarer med festekontrakt. Ved en eventuell oppmåling vil festekontraktens areal bli lagt til grunn.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
Selger har abonnement på "Ring hytta varm" via hyttestyring, abonnementet kan overføres til ny eier ved salg.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Din Takst & Eiendom AS:
Taktekking hovedtak: Taktekkingen er av pappshingel. Det er registrert tegn til underlagsbelegg under pappshingelen.
Taktekking over soverom og toalettrom: Taktekkingen er av pappshingel. Det er registrert tegn til underlagsbelegg under pappshingelen. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/behandlet metall.
Original kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har både liggende og stående bordkledning.
Nyere kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både liggende og stående bordkledning. Ifølge egenerklæringen ble gavlveggen i stuen etterisolert og kledd med ny kledning i 2021, og baksiden av bygningen ble etterisolert og kledd med ny kledning i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduet i gangen har tolags glass og er stemplet med 2004 i glasset. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene med 3-lags glass er stemplet med 2022 i glasset. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hytten har terrasse utenfor stuen og inngangspartiet oppført i tre. Hytten har utvendig trapp til inngangsdøren og til terrassen utenfor stuen, begge oppført i tre. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med terrassene. Terrassen utenfor stuen er opplyst å være fra 2021.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Andre utvendige forhold 2 -> Tresøylen under takutspringet ved terrassen har råteskader.
- Etasjeskille/gulv mot grunn -> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk i gulvet ved toalettrommet.
- Krypkjeller -> Det er påvist råteskader i tre pilarer og en bærende bjelke av eldre dato i krypkjelleren.
- Toalettrom, Overflater og konstruksjon -> Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er påvist fuktskader på gulvet bak toalettet. Det er registrert glidning i skjøtene på laminatgulvet.
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking 2 -> Det er registrert skader på taktekkingen over toalettrommet. Takvinkelen på taket over toalettrommet og soverommet er slakere enn det pappshingelen er beregnet for.
- Nedløp og beslag -> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist skader på israftbeslag. Det er usikkerhet knyttet til om pipebeslaget er tett mellom beslag og taktekking. Takvann fra nedløpet samler seg ved pilaren. -> Selger har montert stige på taket.
- Veggkonstruksjon -> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft -> Det er påvist tegn etter mus samt et dødt ekorn på loftet. Det er også registrert noe skade på isolasjonen. Isolasjonen går ut til undertaket flere steder, noe som medfører begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist skjevheter på deler av taket ved inngangspartiet.
- Vinduer -> Det er påvist liten/ingen klaring mellom utvendig belistning og vannbrett.
- Vinduer - 2-3 lags glass -> Det er påvist liten/ingen klaring mellom utvendig belistning og vannbrett.
- Dører -> Det mangler beslag under terskelen. Ytterdøren tar i karmen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Det er påvist at søyler under terrassene og deler av trappene er i direkte kontakt med terreng.
- Andre utvendige forhold, Utvendig bod -> Det er påvist påbegynt råte i undertaket. Taket har mangler ved overgangen mellom tak og gavlvegg, samt ved forkantbord, beslag og takrenne. Det er begrenset avstand mellom terreng og trekledning. Takvinkelen er målt til ca. 12-13 grader, som er slakere enn hva taktekkingen er beregnet for.
- Pipe og ildsted -> Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -> Selger har anskaffet og plassert stålplate foran feieluke.
- Innvendige dører -> Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Grunnmur og fundamenter -> Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er sprekkdannelser i pilaren ved trappen til terrassen.
- Forstøtningsmurer -> Forstøtningsmuren har skjevheter og tegn til utglidning.
Helse, miljø og sikkerhet:
-> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-> Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
-> Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
-> Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
-> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Selger opplyser om parkering cirka 30 meter fra hytta. Enkel adkomst via pent opparbeidet sti med bro over bekken.
Selger har privat avtale om brøyting av privat stikkvei, og har betalt kr 3 000 for dette.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Torgrim Yli
