Create your own dream cabin – renovation project with great potential on Søre Blefjell – skiing and hiking right outside
Bekkekollhellinga 48 lies secluded in an established cabin area on Søre Blefjell, between Blestølen and Blestua, with a groomed ski trail about 30 metres away. The cabin is largely as it was when built, with simple standard and a need for upgrades and maintenance. Asking price is NOK 790,000.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Cathrine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Bekkekollhellinga 48!
Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et etablert hytteområde på Søre Blefjell, sentralt plassert mellom Blestølen og Blestua. Her bor du med naturen tett på, med blant annet oppkjørt skiløype ca. 30 meter fra hytta som gir enkel tilgang til Blefjells velpreparerte løypenett. Om sommeren byr området på flotte turstier og fine naturopplevelser rett utenfor døren.
I nærområdet finner du Blestua, Gvelven Kro og Blefjell Lodge.
Fritidsboligen fremstår i stor grad slik den var ved byggeår, og gir muligheten til å sette ditt eget preg fra start. Hytta har enkel standard og behov for oppgraderinger og vedlikehold - ideelt for deg som ønsker å skape din egen drømmehytte i rolige omgivelser.
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et etablert hytteområde på Søre Blefjell, sentralt plassert mellom Blestølen og Blestua. Her bor du med naturen tett på og har gode muligheter for tur og friluftsliv hele året.
Oppkjørt skiløype går ca. 30 meter fra hytta og gir enkel tilgang til Blefjells velpreparerte løypenett. Om sommeren byr området på flotte turstier og fine naturopplevelser rett utenfor døren.
I nærområdet finner du Blestua, Gvelven Kro og Blefjell Lodge med både fjellhandel, dagligvarer og hyggelig servering.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Omkostninger
790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
19 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
21 140 (Omkostninger totalt)
38 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Innhold
Hytta inneholder: gang, stue, kjøkken, 3 soverom, samt en frittstående utvendig bod med utedo.
Standard
Fritidsboligen fremstår i stor grad slik den var ved byggeår, og gir muligheten til å sette ditt eget preg fra start. Hytta har enkel standard og behov for oppgraderinger og vedlikehold - ideelt for deg som ønsker å skape din egen drømmehytte i rolige omgivelser.
Innvendig finner du tre soverom med seks praktiske køyesenger, hvor to av køyesengene er større. Det er åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken som glir naturlig over i hverandre, og bidrar til at hytta får en luftigere og mer sosial atmosfære. Mellom stue og spisestue er det plassert en åpen peis for oppvarming.
Innvendige overflater består av furu- og lakkerte tregulv, mens vegger og tak er kledd med trepanel. Kjøkkenet har plassbygget innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, samt kjøleskap og komfyr.
Her kan du modernisere etter egne ønsker, samtidig som du bevarer den sjarmerende, opprinnelige hyttestilen. En spennende mulighet for deg som ønsker å oppfylle hyttedrømmen.
Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Tomten er en naturtomt som byr på flott utsikt og gode solforhold, og gir et herlig utgangspunkt for å skape en hyggelig uteplass. Tomten er for tiden ustelt, men har stort potensial for å bli et trivelig og solrikt uteområde.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapporten til Rua Bygg & Takst AS:
Taktekking er av pappsingel. Renner og nedløp og øvrig beslag er av metall, takvann går til grunn, mens nedløpet fra siden av inngang går til rør under hytta.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ingen musetetting mellom underliggere og stedvis går trepanel ned mot terreng.
Takkonstruksjon med plassbygde sperrer. Det er nedbøyning som må ses i sammen hend med fundamentering. Det er spor etter mus på loft. Loftet er isolert med mineralull. Ingen dampsperrer mot varm side, men svartpapp er montert mellom isolasjon og himlingspanel.
Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hoved ytterdør. Det er overbygget platting ved inngang. Bygningen har eldre gulvbord, ukjent om dette er av impregnerte materialer. Skjevhet i gulv grunnet fundament.
Veranda mot nordvest, på veranda er det skjevheter i fundament og rekkverk. Ikke kontrollert terrasse overflater.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
- Takkonstruksjon/loft -> Det er nedbøyning som må ses i sammenheng med fundamentering. Det er spor etter mus på loft. Det er isolert med mineralull. Ingen dampsperre mot varm side, men en svartpapp er montert mellom isolasjon og himlingspanel.
- Overflater -> Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlige tegn til fuktskader i himling i stue.
- Etasjeskille/gulv mot grunn -> Ved måling er det 10 cm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken. Det er over 20 cm på under 2 meter.
- Pipe ildsted -> Det er åpen peis, her er det kontrollert 10 cm mellom ildsted og vegg i peis.
- Grunnmur og fundamenter -> Det er sprekker og setningsskader i fundamenter.
Tilstandsgrad 2 ( avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking -> Taket var snødekket på befaringsdagen og er ikke vurdert på tilstandsnivå. Ukjent alder på taktekking.
- Nedløp og beslag -> Ukjent alder på takrenner og nedløp. Takstige er ikke montert.
- Veggkonstruksjon -> Det er ingen musetetting mellom underliggere. Stedvis går trepanel ned mot terreng, øker fare for mus i konstruksjon og råte hvor trepanel står ned mot terreng.
- Vinduer -> Påvist kondensering, vanskelige å åpne og lukke, avvik rundt innsettings detaljer. Alder settes til grunn for tilstandsgrad 2.
- Dører -> Ytterdøren har ikke samme isoleringsevne som moderne dører i dag. Ytterdørens alder settes til grunn for tilstandsgrad 2.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Eldre gulvbord og ukjent om det er impregnerte materialer. Skjevheter i gulv grunnet fundament. Overflater er ikke kontrollert i sin helhet grunnet snødekket gulv.
- Andre utvendige forhold, utebod -> Det er åpning i veggkonstruksjon som følge av den enkle konstruksjon og høy belastning. Dette medfører redusert bruks/levetid på bygget.
- Innvendige dører -> Flere dører tar i karm og er ikke mulig å lukke tilfredsstillende.
- Fuktsikring og drenering -> Drenering er fra 1972. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Stue/kjøkken avtrekk-> Det er naturlig avtrekk fra kjøkken som medfører økt lukt i rommet.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
- Elektrisk anlegg -> Elanlegg: Utvendig sikringsskap med skrusikringer. Åpent ledningsnett. El-anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå. Det må gjennomføres en kontroll av fagkyndige for en full gjennomgang av anlegget. Eier har ikke kjennskap til hytta eller el-anlegget og har ikke fylt ut egenerklæring.
For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Selger betaler i dag for 2 parkeringsplasser etter avtale med grunneier, se andre utgifter.
Det er cirka 3 minutters gange på sti fra parkeringsplassen inn til hytta.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Torgrim Yli
