Fully equipped mountain cabin at 850 m with panoramic views and a freehold plot of about 2.3 decares – 4 bedrooms, sauna and large terrace
Svartlistubben 4 sits at about 850 metres above sea level with panoramic mountain views and good sun much of the day. The freehold plot is over 2.3 decares, and the cabin has 4 bedrooms, a sauna and a large terrace. Veggli ski centre and Veggli fjellstue are a short drive away; asking price is NOK 3,600,000.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Harald if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Svartlistubben 4
Hytta har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på ca. 850 moh, med nydelig panoramautsikt over vakre fjellområder. Her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen og oppleve ekte høyfjellsstemning året rundt. Eiendommen ligger på en romslig selveiet tomt på over 2,3 mål, som gir gode uteområder, privat preg og rikelig med plass til både rekreasjon og aktivitet. Området byr på flotte friluftsmuligheter med nærhet til et velutviklet løypenett og variert turterreng, perfekt for langrenn vinterstid og fine turer resten av året. Både Veggli skisenter og Veggli fjellstue ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gir enkel tilgang til alpintilbud, servering og hyggelige fjellopplevelser året rundt.
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Hytta har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på ca. 850 moh, med nydelig panoramautsikt over vakre fjellområder. Her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen og oppleve ekte høyfjellsstemning året rundt. Eiendommen ligger på en romslig selveiet tomt på over 2,3 mål, som gir gode uteområder, privat preg og rikelig med plass til både rekreasjon og aktivitet. Området byr på flotte friluftsmuligheter med nærhet til et velutviklet løypenett og variert turterreng, perfekt for langrenn vinterstid og fine turer resten av året. Både Veggli skisenter og Veggli fjellstue ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gir enkel tilgang til alpintilbud, servering og hyggelige fjellopplevelser året rundt.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse eller følg google maps. Det vil bli satt opp visningskilt under visning og hytta vil være merket med salgsplakat.
Omkostninger
3 600 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
90 000 (Dokumentavgift)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
91 090 (Omkostninger totalt)
107 990 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
110 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 691 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 707 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 710 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Innhold
1. Etasje: Stue, kjøkken, entré, toalettrom, bad, badstue og 2 soverom. 2 utvendige boder og en romslig og delvis overbygget terrasse
2. Etasje/Hems: Soverom og loftstue /soverom. Videre adkomst til "loftrom" og balkong.
Standard
Eiendommen består av en fullstandard hytte som ble oppført i 2005. Hytta har fin standard som hovedsakelig er fra byggeår. Innvendig er det gulv av parkett og fliser, veggene har trepanel og innvendige tak har trepanel. Badet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. På badet har du og en badstue som er perfekt etter en lengre skitur. I tillegg til bad har hytta og et separat toalettrom. Utvendig isolert bod ved inngangsparti brukes som vaskerom (rommet er ikke bygget som et fullstendig våtrom).
Kjøkkenet er fra byggeår og har en åpen praktisk løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Stuen har god takhøyde som sammen med store vindusflater gir hele hytta en romslig og lys følelse. Utvendig får du mange fine terrasser hvor sol og utsikt kan nytes gjennom hele dagen.
Beskrivelse av tomt
Stor selveiertomt med gruset adkomstvei og gårdsplass. Lett skrånet naturtomt med lyng og noen trær.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS:
Fritidsboligen er oppført i 2005 og går over to plan. Bygningen har en grunnmur av ubehandlede lettklinkerblokker. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med en fasade av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med et lite krypeloft som har adkomst fra hemsen. Taket er tekket med pappshingel. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og takvannet ledes direkte ut på terrenget. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Under bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Både inngangsdøren og terrassedøren er laget av tre med isolerglass. Eiendommen har en takoverbygget balkong, en takoverbygget terrasse ved inngangspartiet, og en dels takoverbygget terrasse med utgang fra stue. Alle disse er konstruert i tre med rekkverk av tre.
Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse var vesentlig snødekt ved befaring.
- Ventilasjon
Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Toalettrom
Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av dusjkabinett. Hvis kabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskade. Kostnadsestimatet gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsone (lokale tiltak).
Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist utett dampsperre i vegg på kjøkken.
- Vinduer
Avvik: Enkelte vinduer subber i karm.
- Dører
Avvik: Terrassedøren på hems subber i karm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger -1
Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Innvendig Overflater
Avvik: Stedvis skader/ slitasje på overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert hytte.
- Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige dører
Avvik: Enkelte dører subber i karm.
- Andre innvendige forhold
Avvik: Bod er ikke vurdert som et vaskerom. Rommet er ikke bygget som et fullstendig våtrom.
- Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser.
- Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Sone bak vask bør fuktsikres.
- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Avtrekksrør er ikke ført tilfredsstillende ut til friluft via isolert rør. Eldre ventilator.
- Våtrom - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er ikke fuktsikre overflater i våtsonen bak vask. Det er ikke fuktsikre overflater i våtsonen bak dusjkabinett.
- Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Bad - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Badstue - Overflater og konstruksjon
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.
Tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Krypkjeller
Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.
- Terrengforhold
Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommunen er kontaktet på nytt og bekrefter skriftlig at det ikke var vanlig med ferdigattest den gangen og at hytta er godkjent for beboelse med godkjent vedtak.
Det foreligger godkjente byggetegninger av hytta som kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
