Buenveien 23 is a simple, cosy cabin on the way up to Liatoppen and Blefjell, with groomed ski trails into the mountains in winter. In summer the area offers forest and mountain hikes, and Buvannet nearby is good for swimming and fishing.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Harald if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Buenveien 23
Hytta har en fin og naturskjønn beliggenhet på vei opp mot Liatoppen og Blefjell. Her får du en enkel og koselig fritidsbolig med naturen tett på, og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Om vinteren er området et godt utgangspunkt for skiturer, med flotte preparerte skiløyper som strekker seg innover fjellområdene. Her kan man legge ut på både korte og lengre turer og nyte den rolige fjellnaturen. Sommerstid byr området på fine tur- og naturopplevelser, med gode muligheter for å utforske skog og fjell til fots. I nærheten ligger også Buvannet, som er et hyggelig turmål med gode muligheter for både bading og fiske på varme sommerdager.
Meld deg på til en hyggelig visning!
Beliggenhet
Hytta har en fin og naturskjønn beliggenhet i Buenveien 23, på vei opp mot Liatoppen og Blefjell. Her får du en enkel og koselig fritidsbolig med naturen tett på, og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Om vinteren er området et godt utgangspunkt for skiturer, med flotte preparerte skiløyper som strekker seg innover fjellområdene. Her kan man legge ut på både korte og lengre turer og nyte den rolige fjellnaturen. Sommerstid byr området på fine tur- og naturopplevelser, med gode muligheter for å utforske skog og fjell til fots. I nærheten ligger også Buvannet, som er et hyggelig turmål med gode muligheter for både bading og fiske på varme sommerdager.
Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enkel hytte med nærhet til naturen, og som setter pris på muligheten til å bruke området aktivt gjennom både sommer- og vintersesongen.
Adkomst
Når man kjører fra Kongsberg oppover mot Numedal så tar man av fra FV40 og inn på FV37, deretter så kjører man videre oppover Jondalen, etter ca 20 km så tar man til høyre opp Buenveien, her følger du vegen ca 700 m til en parkeringsplass. Deretter går du ca. 100 m bort til hytta.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytta vil være merket med til salgsplakat.
Omkostninger
Kr 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 12 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 13 340 (Omkostninger totalt)
Kr 30 240 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 33 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 503 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 520 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 523 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Innhold
Hytta inneholder: Stue/kjøkken, soverom, bod og toalettrom. Det er og terrasse ved inngangsparti og terrasse utenfor stue/soverom. Utvendig er det satt opp en bod til oppbevaring av ved og redskap.
Standard
Hytta har en enkel standard uten innlagt strøm, vann eller avløp. De innvendige overflatene har gulv av furu og veggene er kledd med trepanel og tømmervegger, og himlingen er kledd med trepanel. Hytta er ikke stor, men har en god utnyttelse av arealet med en koselig inndeling. Kjøkkenet har et helt nytt kjøleskap og en eldre koketopp som begge går på gass. Toalettrom med utedo finner du med adkomst fra utvendig bod ved inngangspartiet. Hytta har et solcelleanlegg med fritidsbatteri og laderegulator plassert på soverommet, samt opplegg for 12 V. Det er mulig å hente vann i brønn som er ca. 30m fra hytta. Det opplyses at brønnen deles med to andre hytter.
Det ble i forbindelse med takst oppdaget aktivitet av stokkmaur i hytta og det ble dermed engasjert skadedyrfirma Anticimex for nærmere gjennomgang. Etter befaring fra Anticimex ble det konstantert at det er et stokkmaurreir i nest nederste laftestokk. Reiret strekker seg fra venstre hjørne og ca 70cm til høyre. Deler av dette laftet må byttes ut. Kan ikke se mer aktivitet/råteskader andre steder. Det har blitt sanert med maurpulver og spray og aktiviteten er nå borte. Rapport fra skadedyrfirma ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beskrivelse av tomt
Punktfestetomt som omfatter den grunn hytta står på, råderett iht. festekontrakten og tomtefesteloven. Lett skrånet naturtomt som hovedsakelig består av lyng, busker og trær.
Grunneier: Gjermund Buen
Årlig festeavgift: kr. 12 260,-
Neste regulering: 01.07.2030 - Reguleres hvert femte år iht. endring i konsumprisindeksen.
Utløp av festekontrakten: 20.06.2074
Grunneier skal godkjenne overdragelsen til ny eier. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kopi av festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Oppvarming
Oppvarming er basert på vedfyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapporten gjennomført av Din Takst & Eiendom AS:
Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Takrenne er av tre og metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med koblet glass. Ytterdørene er i treverk, og det er også en enkel boddør i tre. Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført som trebjelkelag. Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke.
Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
- Stue/kjøkken - Avtrekk -> Det er manglende eller defekt avtrekk.
Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking -> Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist mosegrodd asfaltshingel, rifter i mønelappene samt synlige pappspikere. Rifter i mønelappene og synlige pappspikere bør utbedres for å hindre vanninntrengning og følgeskader på takkonstruksjonen.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -> Det er påvist løs vindski.
- Takkonstruksjon/Loft -> Det er påvist løst forkantbord samt redusert lufting over soverom. Det er påvist begrenset dimensjonering av takkonstruksjonen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon -> Det er påvist aktivt stokkmaurangrep i vegg og deler av gulvet i hjørnet av stuen. Selger har hatt besøk av Anticimex (skadedyr firma) for befaring og utbedring av stokkmaur.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 -> Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på boden.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -> Det er observert fuktskjolder mellom glassene på vinduet, noe som kan komme fra kondens. Dette er ikke uvanlig for denne typen vinduer, men vedvarende fuktpåkjenning over tid kan medføre fuktskader i omkringliggende treverk. Det er påvist liten/ingen klaring mellom utvendig belistning og vannbrett.
- Ytterdører -> Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -> Det er påvist noe slitt og oppsprukket treverk.
- Andre utvendige forhold -> Det er påvist fuktskjolder rundt rørgjennomføring til toalett. Det ble ikke registrert noen unormale forhold ved fuktsøk.
- Overflater - vegger og himlinger -> Det er påvist tegn til svertesopp og muggdannelse ved inngangspartiet i himlingen.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -> Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist nedfalte stubbeloftsplater under soverommet, med eksponert isolasjon.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -> Det er påvist noe riss i pipevangen, samt manglende pakning mellom røykrør og pipegjennomføring. Manglende pakning mellom røykrør og pipegjennomføring bør utbedres for å forhindre lekkasje av røyk og gasser.
- Krypkjeller -> Det er kun ene hoveddelen av krypkjelleren som er tilgjengelig for inspeksjon.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter -> Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
- Ventilasjon -> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Terrengforhold -> Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det foreligger ikke dokumentasjon på at anlegget er fagmessig utført/montert.
- Ved sist brannforebyggende inspeksjon av hytta så ble det ikke oppdaget noen avvik eller anmerkninger.
- Hytta har 12V elektrisk anlegg med fritidsbatteri og laderegulator i soverommet. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.
For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Det opplyses at hytta har biloppstillingsplass ca. 100m fra hytta. Parkeringsplassen har blitt benyttet i alle år, med det er ikke tinglyst og det foreligger ingen dokumentasjon på at parkeringsplassen tilhører Buenveien 23.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke byggetegninger for originalt bygg, men det foreligger tegninger for tilbygg (soverommet) og tilbygg uthus datert 17.06.1996. Det foreligger og tegninger for tilbygget inngangsparti og bod datert 18.10.2001. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
I henhold til festekontrakten er det ikke lov til å leie ut hytta uten samtykke fra grunneier.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
