Bright, very attractive freehold with 3 bedrooms, sauna and parking – Funkelia ski centre right next door
A well-kept 4-room holiday apartment from 2009 with 64 m² usable area, 3 bedrooms, a sauna, a 5 m² terrace and a space in the garage, right next to Funkelia/Kongsberg ski centre. Groomed and floodlit ski trails are close by. It is sold furnished; asking price is NOK 2,200,000.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Henning if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til en meget velholdt 4-roms fritidsleilighet med terrasse i Karussestubben 10
Her bor du med Funkelia/Kongsberg Skisenter som nærmeste nabo og godt preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, med lysløype.
Området byr også på flott turterreng og aktiviteter om sommeren, som stisykling og badevann, m.m
Leiligheten ligger i 1. etasje, er oppført i 2009 og har totalt bruksareal på 64 m2. Leiligheten har standard fra byggeår og elementpipe med peisovn. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, badstue og 3 soverom. Fra stue er det adkomst til terrasseplatting på 5 m2, og det medfølger bod i eget bodrom og parkeringsplass i garasjeanlegg.
Boligen har ikke vært utleid, og selges som fremvist, med inventar og møbler, klar til overtagelse
Beliggenhet
Lys og fin leilighet som er perfekt for skientusiaster, med Funkelia/Kongsberg Skisenter som nærmeste nabo. Det er også godt preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, hvor det også er lysløype. Området byr også på flott turterreng og aktiviteter om sommeren, som stisykling, og badevann. Nabolaget er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og godt voksne. Nærhet til turområder, skole, barnehage, butikk, buss. Rolig område.
Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Omkostninger
2 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
55 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
56 390 (Omkostninger totalt)
68 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Innhold
1.etasje:
BRA-i 61 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, badstue, entré og 3 soverom
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 3 kvm: Bod
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og har en kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.
Bad
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon. Badet er tilknyttet en badstue.
Badstue
Badstuen er på ca. 3 m2. Tak og vegger er kledd med panel, og gulvet er belagt med fliser.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malte plater og fliser.
Himling: Malte plater, malt mur og trepanel.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er plastrør (rør-i-rør). Anlegget er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP plastrør.
- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon.
- Varmtvannstank: Boligen har en varmvannsbereder på 200 liter fra 2009, plassert på bad.
- Branntekniske forhold: Leiligheten er tilknyttet sprinkelanlegg. Det er brannslange i skap under vask på kjøkken.
Beskrivelse av tomt
Flat/ lett skrånet felles tomt. Enkelt opparbeidet. Parkering i garasjeanlegg.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Oppvarming
Peisovn og elektriske varmekabler.
Boligen har elementpipe og peisovn.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er en selveierleilighet oppført i 2009.
Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter.
Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert.
Veggene har betongkonstruksjon. Fasaden har stående og liggende bordkledning.
Taket er et valmet tak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med papptekking.
Takrenner og nedløp er utført i metall.
Etasjeskilleren er konstruert med lettbetongelementer.
Vinduer er utført i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdøren er i metall, og balkongdøren er i treverk med 3-lags glass.
Leiligheten har en terrasseplatting av betongheller lagt på grunn.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig - Overflater - gulv
Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater i
parkett ved kjøkken. Tørt ved befaring.
Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast
i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
- Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og
det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig
funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og
det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig
funksjon.
- Kjøkken - 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet.
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - 1.etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god
utførelse/oppbygging. Det er ikke sokkelflis/ oppbrett av evt membran
på vegger,
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger
Avvik: Det mangler merking av kurser.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig - Taktekking
- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng
- Utvendig - Andre utvendige forhold
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold - Terrengforhold
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - Karussestubben 2, 4, 6, 8 og 10, Funkelia - Bygg 7, 8, 9", datert 14.03.2011.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, se dog § 2-3.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
